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 11月20日,就像打卡一样,央行推出了最新的11月LPR利率,这也是今年8月LPR新政实施以来,5年期利率首次下降,意义非常重大!

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图片来源于网络

  从央行公布改革后LPR利率的第四次报价,1年期、5年期LPR利率均下调5个基点。其中,5年期的LPR历史首次降低——4.80%,此前为4.85%,环比下降0.05个百分点。

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  有人说,此次5年期以上LPR下调是有预兆的,11月5日,央行宣布降低1年期中期借贷便利(MLF)利率5个基点;11月18日,央行宣布“7天逆回购”利率下调5个基点。

  这两者跟LPR又是什么关系呢?LPR利率有1年和5年以上两种期限,前者主要是给企业贷款参考的,后者是房贷利率。而5年期以上LPR降息,将给目前低迷的楼市注入一针强心剂。

  按照最新的LPR利率来看,每月购房者的月供将会减少30元,拿贷款30年来算,30年合计可以减少月供1.1万多元,差不多是个高端笔记本电脑的钱。可能大家感觉变化不是很大,但是对不少掏空钱包凑钱买房的人来说,当然是能省一点是一点。而此次利率下降五个基点,还是传递了一个良好的购房信号。

  那么最新的LPR利率下调对楼市有何影响?

  1.利率下调,会使房贷本身的压力减少,同时刺激住房消费需求,也会进一步促进房贷市场和楼市交易的活跃。

  2.对于后续市场来说,LPR利率下调也有助于购房者的积极入市,尤其是观望期的人群,更容易受到影响。

那么现在适合刚需出手买房吗?

  相信大多数人看楼市行情第一反应是看房价,但对于购房者来说,他们更加看中房贷利率。而此次LPR房贷利率的下降意味着少付利息、月供减少以及可支配收入的增加,这对无数贷款买房的人来说是一个好消息。

  另外一方面房贷利率下调对楼市也有一定的刺激作用。对购房者或是房企来说都释放了一个重要信号,国家会依然坚定地调控楼市,保障民众的居住需求,但也会给予房企一定的支持,促使房地产行业平稳的发展。

  对于刚需来说,房贷利率下调期确实是一个上车的好时机。目前楼市调控严苛且调控方向暂未改变,房贷利率会在未来一段时间大概率保持平稳,但大面积出现利率下调的可能性不大。如果是想要等待房贷利率出现更大幅度的调整而选择观望,那么你买房的机会就遥遥无期了。

  现在想要买房的人群就要抓住机会了,因为荆州楼市最近还是比较火热的,无论是房企的频繁拿地,还是多个新项目入市,都会增加房源,让购房者们拥有更大的选择空间。同时,荆州楼市已经进入11月份,越接近年底,房企也是需要冲业绩的。那么开发商在这段期间将面临资金回流的问题,市场会大幅度的推出优惠政策,开展年底促销,开发商冲量特价房比较多。这个时间看到合适的房源就下手,还是比较划算的。